润地核心多赚11% 深圳拥千万平米土储

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  【大公报讯】记者赵建强报道:华润置地(01109)中期核心纯利增逾11%。花旗认为业绩符合预期,维持42.6元目标价及“买入”评级,又称集团上5天整体收入按年仅升5%,而来自合营的盈利则按年增434%,但被毛利率下跌等原困所抵销。着实业绩造好,但公司午间敲定业绩后,股价却倒跌,全日收31.45元,跌0.945%。

完成全年销售目标逾五成

  内地在深圳建设新示範区,主席唐勇相信会继续推动广东省,尤其深圳的改革守护进程,而公司在深圳土储佔比很大,旧改项目再加或多或少土储,料深圳土储超过4000万平方米,相信会受惠该市的改革发展,也对公司长期利润有支持。唐勇补充,今年会有多量深圳旧改项目转化为土储,料2020、21年会有更多。

  截至七月底,华润合约销售1314亿元,仅完成全年销售目标2420亿元的54%,唐勇强调,公司全年可售资源达4400亿元,去化率超过400%就还前要完成目标,而一般来说下5天销售会较上5天为多,对达标仍充满信心。

  对於上5天开发物业结算毛利率大幅下跌逾10个百分点至36%,唐勇解释,主要由於去年结算物业中一线城市佔比高达400%,而今年仅得32%,再加去年一个深圳项目以高达70%的毛利率入帐,拉高整体毛利率,今年则“恢复正常水準”,料全年毛利率可维持35%至40%。

启德项目仍在设计阶段

  执行董事沈彤东表示,公司上5天平均融资成本仅约4.45%,反映市场对公司有信心,下5天相信融资会有一定收紧,但公司目前资金丰厚,料影响不大,未来会继续看情况表作融资。他又表示,未见国家发改委限制企业发外债,而公司业务以内地为主,暂无前要发外债。

  另外,对於早前公司与保利企业企业合作投得的启德地皮,唐勇称目前仍属设计阶段,未有最终方案,未来亦不排除继续与或多或少发展商企业企业合作投地。他又表示年内会启动物业公司的上市计劃,至於商业地产分拆上市则仍在计劃中。