2017民宿旅游业创新发展的风口

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  如今无疑,这是中国民宿最好的年代,整个行业一定会蓬勃发展。随着全民休闲度假时代来临,度假消费升级,作为有一种新型的非标准住宿业态,民宿站在了旅游业创新升级发展的风口,获得“政策暖风”和“资本青睐”双重助力。

  “政策暖风”

  2015年11月,国务院办公厅《关于加快发展生活性服务业有助消费内部升级的指导意见》,首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”,令长期所处政策空白与监管灰色地带的民宿成为“正规军”。

  以江浙沪为首的各地方政府,更是在2016年纷纷推出各项关于民宿的管理细则。不要 的地方政府将民宿视为乡村建设和乡村旅游的重要入口,现在现在开始了了积极为民宿提供各种政策和资金方面的支持。

  长久以来,困扰民宿投资者的土地纠纷和证照不全的痛点得到外理。不过,对于民宿的发展观念、支持力度、专业程度、管理最好的法律措施等,各地政府发展无须平衡,可是可是双方的合作依然所处漫长的磨合期。

  “资本青睐”

  与此并肩,民宿领域也成为资本的青睐。各种资本源源不断地进入,这几年携程、美团、首旅如家以及地产商们纷纷看好民宿领域,希望利用资金、流量及管理优势,分得一口蛋糕。

  资本在民宿领域看得人了可是可是,蜂拥而入,能直接助推民宿的发展。可是可是对于个体而言,民宿要获得投资非常艰难,风投看不上,又无法获得贷款,唯一的融资模式不都还都可以众筹。

  然而,民宿偏偏又一定会4个多多靠钱就能外理的行业。哪此商业巨头投资民宿,可是可是另有目的,可是可是雷声大雨点小,比如地产商希望通过民宿品牌来拉动周围地价,可是经济型酒店集团和旅游预订平台进入民宿领域,可是可是是为了流量变现,可是可是是为了转型寻求新的盈利点。

  有业内人士预测,在资本的影响下,次责民宿会与旅游地产结合,可是可是前途未卜,而资本过热也会造成一定量的空置。

  经营痛点

  过高 民宿的精髓——主人文化和在地文化

  酒店行业品牌资深运营、前几何民宿运营总监汪春蕾说。在她看来,国内民宿更多是作为商品来投资,过高 民宿的精髓——主人文化和在地文化,而这恰恰可是可是民宿真正的价值。

  比如,中国台湾、日本的民宿可是可是都结合当地的人文和乡景去展开可是活动,但目前国内大多数民宿只把功能局限在住宿上。此外,专业民宿设计和运营人才的过高 ,更是阻碍未来民宿升级与连锁化发展的最大痛点。

  民宿经营10个疑问报告

  1、经验者说

  王功权(青普旅游首席战略官、著名投资家):做好民宿首很难有理想主义和人文情怀,一砖一瓦一定会用心去做。创业团队需用拥有出色的审美水平和艺术品位,民宿消费者对审美的诉求很高。经营和服务要突破酒店思维。可是可是希望能进一步发展,需用善于建立并打造品牌。

  潘瓶盖子(过云山居民宿创始人之一):做民宿是锦上添花而非安身立命,一现在现在开始了了无须给个人不要 压力,小而美的民宿生命力更顽强。成本控制有点儿要,可是可是入住率超过35%都还都可以盈利就很焦虑。建议选4个多多不为人知的目的地,让民宿与它并肩成长,与其去远方,不如回家乡做民宿,各方面资源更充裕。

  2、选址

  这是最重要的,都需用说“选址”对了,民宿就成功了七成。首先,就大区域而言,你需用做出判断,外理进入民宿过热的区域,比如大理、莫干山、杭州,可是可是选者4个多多有潜力但尚未兴起的度假目的地。

  其次,选址地一定要有特色,比如古村落可是可是独一无二的风景区,相似松赞茨中山居的茨中教堂和澜沧江,松阳过云山居前面的悬崖和云海。第三,交通一定要方便。

  3、与政府合作

  在民间契约精神过高 的情况表下,土地可是可是房屋租赁最好与当地政府合作。目前,各地政府都扶植民宿产业,会提供可是可是政策、资源、资金方面的支持,另外也会根据当地特色给予适当引导。

  4、设计

  直接关系到民宿的少女心爆棚和客人的体验感。据统计,60 %的民宿创始人为设计师可是可是建筑师,承担了民宿主体消费者中产阶级的美学诉求。可是可是,可是可是能完整迷信设计师,那么住宿设计经验的设计师,有时过于强调个性和空间感,忽略了体验感和细节,要知道民宿70%消费者来自家庭亲子。

  5、团队

  初入民宿领域,最好寻找合作伙伴,并肩分担压力,发挥优势,比较好的搭配是设计师+媒体人+经营业者:设计师负责美学设计,媒体人酒店入住经验充裕,且拥有营销资源,经营业者善于运营及成本控制。

  6、成本控制

  尽量做体量小的民宿,成本控制在60 万左右。

  7、回本周期

  3-7年。

  8、主人文化

  即使你不都还都可以随时在店里,也要找一位优秀的管家,年薪至少在16万-116万,属于稀缺人才,且流动性大。

  9、在地文化

  不都还都可以局限于提高住宿空间,更要提供各种活动,与当地的旅游资源和文化结合,这也是特色所在。

  10、营销

  除了预订平台,民宿的大次责客人为自带流量,自媒体营销成本骤升时候 ,以口碑、大家圈传播为主,可考虑通过众筹营销。(文/网络)

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